En una sentencia reciente, el Tribunal Supremo ha dictaminado que una comunidad de propietarios en Getxo, Vizcaya, debe sufragar los costes de reparación de las filtraciones en la cubierta de un edificio. El caso surgió cuando un vecino propietario de una terraza, parte de la cubierta del inmueble, experimentó daños por agua y tuvo que realizar la reparación a su cargo después de que la comunidad se negara a intervenir.
El Tribunal Superior, al estimar el recurso del vecino, ha ordenado a la comunidad pagar los 11.209 euros que representaron el costo de la reparación. Esto, luego de que el propietario asumiera el gasto al no recibir respuesta favorable de la comunidad.
En su fallo, el Tribunal Supremo aborda la complejidad de la responsabilidad en casos donde las terrazas son consideradas elementos comunes por su función estructural. Si bien la comunidad argumentaba que los gastos de conservación y reparación de las terrazas debían ser responsabilidad exclusiva de los propietarios, el Tribunal Supremo estableció que la responsabilidad de la reparación recae en la comunidad cuando los daños son de naturaleza estructural o de impermeabilización.
En este caso específico, las filtraciones fueron resultado del desgaste de los materiales estructurales de la cubierta, no del mal uso o falta de mantenimiento por parte del propietario de la terraza. Por lo tanto, el Tribunal dictaminó que corresponde a la comunidad asumir los costos de reparación y los daños causados por el deterioro.
En resumen, la reciente sentencia del Tribunal Supremo establece un precedente crucial al determinar que la responsabilidad de reparar filtraciones en terrazas comunes recae en la comunidad de propietarios en casos de daños estructurales o de impermeabilización. Este fallo refuerza la importancia de una interpretación precisa de las normativas de propiedad horizontal y protege los derechos de los propietarios al evitar que asuman costos injustos de reparación. En última instancia, promueve la equidad y la protección de los propietarios en comunidades de vecinos al definir claramente las responsabilidades financieras en situaciones similares.
